一、項目概況

（一）項目名稱：直管公房委托管理單位項目

（二）項目地點：蕪湖市鳩江區瑞祥路88號皖江財富廣場A1座8層

（三）項目單位：蕪湖宜居置業發展有限公司

（四）項目內容：

對全部直管公房共計148處，計租面積4841.23平方米，濱江山莊拆遷安置租賃房共計56戶，計租面積916.81平方米進行租賃管理。

1. 項目預算：服務費率25%。
2. 服務期：2022年1月1日至2022年12月31日。如工作完成情況較好，考核分數在95分以上，收繳總額超過25萬，則合同可順延一年。

二、投標人資格要求

投標單位具有注冊資金50萬元以上的獨立法人單位；

三、服務要求

（一）以每年評估的租金標準并參考直管公房租金減免政策收取上述房屋的租金，按招標單位要求與承租戶簽訂《房屋租賃合同》，做好承租戶資料收集工作（身份證復印件、聯系方式、證明材料等），不得多收、少收、錯收；

（二）及時將處于拆遷征收地塊的房屋明細報至招標單位，現有房屋現狀、房屋使用人情況及變動的各項情況須做好臺賬及時向招標單位報告；

（三）做好安全排查工作，收集房屋安全隱患、維修情況登記造冊并書面報告招標單位，做好維護工作,未報告的房屋安全事故由中標單位完全負責；

（四）制定書面管理規章和具體服務內容并向招標單位備案；

（五）房屋現狀、房屋使用人情況及變動的各項情況須在每月上繳租金時向招標單位報告；

（六）上述的房屋未收取到租金的，中標單位須逐一向招標單位做書面說明；

（七）積極宣傳招標單位直管公房出售政策，配合完成直管公房出售工作，配合招標單位完成房屋測繪、房屋評估等現場工作，負責完成投訴處理，；

（八）中標單位在租金收取過程中不得對承租戶使用暴力、恐嚇、脅迫等手段，如因中標單位使用不正當手段引起的一切不良后果，由中標單位自行承擔，并由中標單位向招標單位支付10萬元違約金；

（九）按招標單位財務要求開具收款憑證給承租戶；

（十）其他委托管理事項；

（十一）中標單位必須服從招標單位的工作管理，若中標單位未能履行上述職責，招標單位有權解除合同，中標單位按全年應收租金總額向招標單位支付違約金，中標單位對招標單位造成的損失承擔全部賠償責任。

四、付款方式

（一）中標單位將每月收繳到的租金在當月30日前足額存入招標單位指定賬戶，每逾期一日中標單位按應存金額的10%向招標單位支付違約金；

（二）每年12月30日前由招標單位組織考核，根據年度考核結果支付相應勞務費用，并在中標單位無異議后的7個工作日內支付。

五、評分細則

評審方式：綜合評分法。

1、評審原則

1.1合法、合規原則。

1.2公平、公正、科學、審慎、擇優原則。

1.3高分優先原則。衡量投標文件滿足招標文件規定各項評審標準的程度，折算為綜合得分分值，依據每個投標人的綜合得分由高到低，依次確定排名順序。

2.商務標評審內容及標準（50分）

3.技術標評審內容及標準（50分）

4．評審結果

經評審合格的投標文件，評標委員會按綜合評審得分從高到低的順序依次推薦2名中標候選人。排名第一為首選中標侯選人，排名第二為備選中標侯選人。

5、例外情況

當出現投標人綜合評審得分相等時，按下列順序排序：“投標報價”得分高的優先；仍相同時，技術標得分高的優先；依然相同時，由評標委員會現場抽簽確定順序。

六、報名時間、方式

有意向的投標單位，請于2022年04月 15日至2022年04月20日（上午9:00-12:00,下午14:30-17:30），將企業營業執照副本掃描件（加蓋公章）；法定代表人授權委托書掃描件（加蓋公章）；被授權人身份證掃描件（加蓋公章）；聯系人姓名、電話發送至郵箱：whyjzbb123@163.com。

1. 競選時間及地點：2022 年04月22日上午9:00。至蕪湖市瑞祥路88#皖江財富廣場A1號樓8層蕪湖宜居投資（集團）有限公司會議室。

八、投標文件份數：投標單位均提交三份投標文件，其中正本一份，副本二份。

九、聯系方式    聯系人：謝工               聯系電話：0553-2882107